开发商倒闭了房子质量须找质检部门进行检测，出具检测书，以开发商房屋质量不达标为由退房。买受人认为主体结构质量不合格的可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验确属不合格的，买受人有权解除合同。

一、买受人可以退房的情形有什么

买受人可以退房的情形如下：

1、房屋的主体结构质量不合格导致无法交付；

2、已经交付的房屋经核验，主体结构质量不合格；

3、房屋存在严重影响正常生活居住的质量问题；

4、开发商在签订房屋买卖合同后将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量不合格是怎么处理的

房屋质量不合格的处理方式为：房屋质量不合格且经过专业机构的核验，确实不合格时，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、如何处理二手房质量纠纷

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。