一、烂尾楼怎么保全房屋

房产保全可运用包括但不限于以下三种方式：封存，固封，凝固或相关法律法规规定的其它方式进行。

1、封存，即指法院依法对所需保护的财物进行清点封存，防止他人擅自处理。

2、固封，即指乙方把所需保全之财物转移放置于特定地点，避免他人擅自处分。

在进行固封时，必须妥善管理所固封的财物。

在保全过程中，当事人有权保管被固封物品，但严禁自行使用。

3、凝固，也就是法院依法通知有关金融机构，禁止被申请人进行财产提取和转移的行为。

任何单位和个人都不能擅自动用已被冻结的资金。

对于已被封存冻结的房产，不得重复实施此操作。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

二、购房合同纠纷怎么处理

购房合同纷争为日常生活中的典型民事纠纷。

针对此类冲突，实际操作中有以下四个解决途径可行：洽谈、调停、仲裁及诉讼。

1．洽谈：即双方基于自愿体谅之立场，透过摆事实、说道理的方式，构筑和解协定，以自行解决合同纠纷。

简易易行，但须双方合作达成共识。

2．调停：对纠纷的调解，需借助第三方主持人的协调与说服，促成双方相互理解包容，达成和解合约化解矛盾。

既可基于双方同意，亦可于仲裁或诉讼阶段实施。

3．仲裁：依双方在合同中所订立的仲裁条款或自愿达成的和议，按照法律规定，居间裁决合同争议。

仲裁裁决具法规约束力，双方均应遵守履行。

4．诉讼：作为纠纷解决的终极手段，法院接纳当事人的申诉请求后，组织各方人士参与审理与裁决。

诉讼具有强制性，判决必须按期履行。

总之，面对购房合同纠纷，我们提供各种解决方案供您选择，务必根据实际情况选择最佳路径来解决问题。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第九章　保全和先予执行 第一百零三条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。\n人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。\n人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。