1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二套房认定标准：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

苏州出入政策

苏州出入政策如下：

1、境内外中高风险地区人员：非必要暂缓来苏返苏，确需返回的，须提前向居住地社区（村）和工作单位报告，严格执行14天集中隔离医学观察，集中隔离期满后须执行14天居家隔离观察，期间不得离开住所，并按要求配合做好新冠病毒核酸检测；

2、低风险地区人员：中高风险地区所在城市（直辖市为区）的低风险地区来苏返苏人员，应主动向社区（村）报告，并提供7天内核酸检测阴性证明。对不能提供7天内核酸检测阴性证明人员，要专车转运至采样服务点开展采样检测，并在规定地点等候，检测结果阴性方可有序流动。低风险地区，保持苏康码绿码；

3、广泛动员全市机关、企事业单位职工，春节前后非必要不出省，就地过春节。确需出省的，要提前向单位报告，各地各单位要为在苏过节的员工提供温馨服务；

4、广大中小学、幼儿园师生员工非必要不出市，如确需出市的，须提前向所在学校报告，并做好旅行途中健康防护。

《关于进—步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》苏州调整居民购房政策。非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。