确有需支付之居间费用。倘若买家违约且违反了其与卖方签订的购屋合约，同时，他们也需要履行由中介机构所提供之咨询服务合同项下所规定的相关义务，否则将需承担相应的违约责任。

至于中介协议，则是指在约定时间内，中介机构向委托人汇报订立合同的可能性或为委托人提供订立合同的媒介服务，并经交易达成后，委托人依照合意支付报酬的合同文件。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。