当事人委托代建房屋的需要依法征收契税。当事人支付地价款及建造成本委托开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续不属于自建行为，应当按照3%至5%的比例全额征收契税。

一、契税有哪些？

契税是房屋产权变动征收的专门税种，它是指房屋所有权变更时，当事人按房价的一定比例向新业主征收的税收。权利人在所有权变更后，应及时契税征收机关单位申报纳税，并在核定期内缴交税款。我国契税税率为百分之三至百分之五。

二、买二手房需要注意哪些问题

买二手房注意事项有：

1.需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；

2.避免定金陷阱；

3.看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。

需要提交资料有：

1.买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税；

2.卖方需要携带个人身份证、房产证；

3.登记申请书原件；

4.房屋所有权证上的房屋登记表。

三、新房办理房产证几个月可以退契税

一般情况下是交了契税之后就可以退，从购买到开发商办理契税时间一般都要三个月或者更长时间，半年左右退应该是可以的。契税是指不动产，土地、房屋的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主，也就是产权承受人征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征，宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，纳税人是产权承受人，采用比例税率。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。