一、房产过户需要准备哪些资料?

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产分割协议书等;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

二、房屋过户的步骤有哪些?

1、核实房屋情况

交易之前一定要注意核实房屋情况，比如房屋位置、面积、户型等，还要注重细节，比如物业情况、生活配套、商圈环境等，还要多多观察房屋瑕疵是否在可接受范围内。

2、确定房屋产权

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷，在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间，并且按合同规定交易过户，注意约定好交易细节，以免产生不必要的麻烦。

4、明确违约责任

明确违约责任是双方诚信履行合同的保障，所以一定不能忽视，将违约责任和违约金额都进行书面约定，才能够保障双方权益。