一、拆迁评估价是什么意思

拆迁评估价，即我们通常所说的拆迁补偿价格评估。

1．是指在拆迁公告下发后，由具备相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法，对拆迁区域内的房产进行专业价格评估以确定其市场价值的行为。

2．这一评估过程不仅关乎被拆迁户的切身利益，也是拆迁工作中至关重要的环节，它直接影响了拆迁补偿的公正性和合理性。

二、拆迁评估方法与问题

在拆迁补偿评估过程中，存在一些常见的问题和挑战。

1．关于估价方法，目前大多数城市采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价。然而，这种方法在反映房屋市场价值时存在局限性，因为它未能充分考虑房地产市场众多因素的影响。

2．确定房屋基准价格时，由于存在政府干预，房屋基准价往往不能准确反映市场房屋价格变化。

3．房屋拆迁补偿价也存在问题，如土地的补偿价未得到充分体现，政府部门干预较多等。这些问题都影响了拆迁补偿的公正性和合理性。