在购买二手房时,您可以选择全款购买,也可以选择通过贷款的方式购买,而如果您选择了第二种购买方式,那只有满足其法定条件才行。那么,在法律上,二手房贷的条件究竟是什么呢?此外,在实践中,二手房房贷有风险吗?下面将为您做一个较为具体的阐述。
一、二手房贷的条件是什么
具体来说,二手房贷款需要的条件有很多,包括适用对象、范围以及所应提交的材料。
1、手房贷款的适用对象。
(1)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
(2)各类中介公司、物业公司和开发商。
2、手房贷款的范围。
二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
3、手房房贷所应提交的材料。
(1)夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本;
(2)结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份;
(3)收入证明(银行指定格式);
(4)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
(5)资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
(6)如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、二手房房贷有风险吗
在二手房贷款中,银行有时会存在无法按时收回贷款的风险,这些风险并非无法避免,只要加强防范,很多都是可以避免的。二手房房贷有什么风险主要有:
1、用他人证件及资料申请贷款,在银行批准贷款后,用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同,这种合同当然无效。
2、交易无效。这是由卖方带来的风险,到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人,而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷,法院会判决交易无效,银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。
3、假按揭。先杜撰一个权利人,再将所谓权利人的房屋出售给借款人,用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后,办理交易过户登记时,仅仅提供银行的抵押材料,抵押完成后便可得到银行的放款,以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。这种骗术有一个特征,就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致,除非其再次造假。
4、关联交易。通过自己人之间的关联交易来达到获取银行贷款的目的,如配偶、兄弟姐妹、父子之间的房屋买卖。这种交易除了产权的过户外,没有居住人的变更,也不存在首期付款,贷到的资金根本不是用于支付房款,而是用于其他方面,甚至是归还赌债,目前逾期的贷款中这种情况很多。
希望对您能有一定的帮助。在实践中,还经常会出现这样的情况:有些房产中介或黄牛借用他人的姓名,给他们几千元钱,以他们的名义贷款购买房屋。对于这些情况,建议您最好不要去做,因为这会有很大的法律风险。如果您对二手房贷款还有其他不清楚的地方,那么建议您最好是去咨询一下专业的律师。
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