1、二手房交易程序。评估：到市房地产交易中心办理评估手续，根据房屋的年龄、楼层、位置确定评估价格，评估价格一般低于楼市买卖价格。

2。资金监管：贷款首付应存入房产局指定账户；现金购房者可自愿到房产局进行资金监管，但资金监管金额不得超过评估价。三。银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房地产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房地产评估报告或银行指定的评估公司出具的评估报告，到建行或建行或公积金管理中心申请贷款夫妻身份证、结婚证、户口簿、买卖双方购房协议、买受人夫妻收入证明。担保公司担保：经批准的贷款，由买受人与银行签订贷款合同，并与房地产担保公司办理担保手续。

5。银行（公积金）贷款：银行根据担保合同将贷款转入房地产局资金监管账户。

6。

7。买房人拿到产权证，卖房人从房产局拿到钱。二是二手房交易中介费标准按照物价局相关文件执行，房地产成交金额在10万元（含10万元）以下的，按2%收取；成交金额在10万元以上至100万元（含100万元）的，按1%收取；金额超过100万元的，按0.5%收取。中介收取的服务费应该按照每笔交易的金额来计算，而不是按照买卖双方来计算。代理费最高为3%。

例如，如果一个房地产的成交金额为50万元，中介费的计算方法如下：

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元，即：，买卖双方需要向房产中介支付的中介佣金总额为6000元。再比如一个房地产的成交价为125万元，中介费的计算方法是：

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即：，双方需要向房产中介支付的中介佣金共计12250元。