房子过不了户能买卖。虽然能买卖，但是却不能依法取得房屋的所有权。我国法律规定不动产实行登记制度，物权的设立变更和转移消灭，都必须依法登记后才产生法律效力，建议最好不要购买此类房屋。

一、房屋所有权法律怎么规定的？

房屋所有权法律的规定是：我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。房屋所有权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，在法律允许的范围内处置房屋收取房屋产生的经济利益。

二、不动产物权种类及设定

设立、变更或消灭不动产物权，原则上都要登记，不登记不承认其物权，也不承认物权的任何变动。法律另有规定的除外主要指4种情况：

一、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的；因继承或者受遗赠取得物权的，也可以不登记即产生物权。

三、土地承包经营权，自合同签订之日起，承认其物权，不用办理登记。

四、对地役权的规定。

三、遗产房产继承需要过户吗?

房产遗产继承是必须要过户的。如果不办理过户登记，继承人就不能取得房屋的所有权。依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，房产遗产继承是必须要过户的。