银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:

一.房龄，一手房20年，二手房15年;

二.房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;

三.房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

一、房产抵押需要什么条件

(一)房产抵押贷款的条件对借款人的要求：

借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

(二)房产抵押贷款的条件对房屋的要求：

1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。

3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

二、房产抵押征信要求高吗

房产抵押贷款时不同的银行对征信的要求都是不一样的。在查看征信的同时还要看其它的方面，比如借款人的银行流水、贷款的实际额度等；一般只要征信中没有出现严重的记录，对抵押贷款没有任何影响。办理房产抵押时最好能够找一家贷款利率比较低的银行，这时在贷款后就可以支出比较少的利息；而且不同的银行对抵押房产能够贷多少钱给出的额度也不一样。在办理抵押时银行都会找第三方机构进行评估。房产抵押时一般需要房产不处于抵押状态，不过现在很多银行也可以办理二次抵押了。贷款的额度会减少很多。其实，在贷款额度不是很多的情况下，可以申请银行的信用贷款，只要银行流水和工作性质满足银行要求就可以。影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。比如房屋类型、朝向、位置、年代、楼层等，都会影响房子估值。房产抵押理论上可以达到30年，不过只有极少数的房子能够达到这个年限。