夫妻离婚将房子过户给孩子需要缴纳的费用包括评估费和工本费,一般需要一到两千元左右,具体费用要根据机构收费标准确定。
一、个体工商户法人转更流程及所需费用
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证,如果不想经营了,或者进行转让是需要去工商局办理变更和注销登记的。具体花费有公告费三百二十元;营业执照工本费八十元;工商登记费一般为注册资本的万分之八;部分地区的工商局还会收取电子营业执照费用、法人培训费、私营协会会费等费用代理服务费:内资公司代理费两千元人民币,外资公司代理费八千元人民币;特殊行业审批许可证,普通行业审批许可证代理服务费两千元。
二、房子能过户到未成年孩子名下吗
房子能过户到未成年人名下,但是需要是没有贷款的,如果有贷款的还需要还先清贷款或是给孩子添加一位还款人。过户就和正常的房产过户一样办理就可以,不过未成年人需要由监护人代办,未成人接受房产也是有税费的,需要结清。
一、房产过户流程如下:
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料,包括身份证件、收入证明等;
4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书,银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%;
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
二、房子过户需要交纳以下税费:
1、营业税。2016年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税;
2、契税。住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%;
3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税;
4、印花税。住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收;
5、评估费。过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内;
6、中介费。单独过户可以不需要中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证,那只需付代办费大概200元左右;
7、其它费。可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
综上所述,房子能过户到未成年人名下。房产可以过户给八周岁以上 的未成年人子女,该房产可视为父母对其的赠与,无需专门办理其他手续。
三、买新房要交什么费用
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数;
工本费:一个证件80元;二个证件90;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份一般需开3份;
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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