现在说到买房的方式，相信大家都会想到贷款，贷款却是可以让大家在资金不是很充足的情况下买到房子，不过贷款购房需要计算比较复杂的数据，大家对这些数据要熟悉，这样才能预估以后的还款压力以及自己所要贷款的金额，那么来看看买房贷款计算公式是什么?贷款买房税费如何计算?

一、买房贷款计算公式是什么

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率，等额本息计算公式：〔贷款本金乘月利率乘(1+月利率)*还款月数〕除〔(1+月利率)*还款月数-1〕;等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。

等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)乘每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、贷款买房税费如何计算

1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

2、、地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。