卖方（以下简称甲方（以下简称简称甲方）以下简称卖方（以下简称甲方）乙方（以下简称甲方）乙方（以下简称甲方）乙方（以下以下简称甲方）乙方（以下简称甲方）乙方（以下简称甲方）乙方（以下以下简称甲方）乙方（以下简称甲方）以下以下（以下简称甲方）乙方（以下简称甲方）乙方（以下以下简称甲方）以下以下（以下以下简称甲方）卖方（以下以下简称：乙方）以下以下以下（以下以下以下以下简称甲方）乙方（以下简称：乙方）乙方（以下以下简称：乙方）乙方（以下以下以下以下以下以下以下简称甲方）乙方（以下简称：乙方）乙方（以下以下简称：乙方）乙方）乙方（以下（以下以下简称：乙方）乙方）乙方）乙方（以下（以下以下以下以下以下以下以下简称：乙方）乙方）乙方（以下以下以下以下以下以下简称：乙方）乙方（以下以下以下以下简称：乙方）乙方）乙方）乙方）乙方）乙方（以下（以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下以下简称：乙方）乙方）乙方/p>买受人（以下简称乙方）：鉴于甲方和乙方共同认为，双方就北京市房地产预售和预购所签订的合同号为_______________________________（以下简称“本合同”），双方根据本合同第18条的规定，在签订本合同的同时，就本合同未尽事宜进行充分友好协商后，签订以下补充协议。

第一条本合同中提及的房价（即购房价格）、定金和违约金均以美元计。如果以香港元支付，按付款日的美国汇率计算，

第2条甲方有权将合同附件3所列内容与其他同等质量和价格的材料和设备替换为：>第3条，如乙方延期付款，甲方有权终止合同，没收乙方按合同规定支付的定金；或甲方有权根据本合同规定要求乙方支付违约金，并有权从乙方支付的购房款中扣除违约金，并将余款退还乙方。如果乙方支付的购房款不足以支付违约金，甲方有权就不足部分向乙方追偿。如果甲方遭受的损失大于乙方的违约金，第四条甲方应当按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋（甲方向乙方发出房产交付通知的日期为甲方向乙方交付房屋的日期）。但有下列一种或多种情形之一，致使甲方不能按时将房屋交付给乙方的，甲方有权按照实际受影响的日期延迟交付，不承担延迟交付的责任：，合同签订后中华人民共和国或北京市政府发布的法规和规定。市政配套审批和安装延迟

3。甲方无法控制的其他因素，包括但不限于相关政府部门的延误和相关文件的批准，第五条自房屋交付之日起，经北京市有关主管部门出具证明后，上述原因才能作为甲方延迟交付房屋和免除责任的依据，乙方购买的房屋可以按照本合同第11条的规定享受保修，但在下列情况下不保证：灯具、漏电保护开关、水龙头、水开关等易损件。乙方或用户改装的设施和/或设备以及因改装而损坏的物品

3。因不可抗力造成的任何损害。第三方责任造成的损害。因乙方使用和维护不善造成的其他设施和/或设备故障和损坏

第六条乙方同意签署本协议，房屋交付使用前或应甲方要求，由甲方或甲方指定的物业管理公司在物业管理委员会成立前制定的与北京市房地产物业管理有关的规章和其他文件，并支付相关管理、维护费用，服务费和其他费用按合同执行。乙方保证遵守这些文件的规定。物业区域内的所有房屋和建筑物（包括乙方购买的房屋）将由甲方指定的物业管理公司全面管理，直至物业管理委员会选择物业管理公司为止。

第七条乙方应在甲方或其代理机构办理交房手续在收到甲方发出的房屋交付通知后14个工作日内由甲方指定。届时，乙方除按约定的支付方式支付应支付的全部购房款外，还应支付管理费保证金、管理基金、，管理费和其他必须同时支付的费用。乙方未按合同约定付款的，甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；乙方按合同约定付款，但未按本条规定的期限和方式办理房屋交付手续的，第八条房屋交付后，无论乙方是否实际占用或使用该房屋，如果该房屋被他人占用或遭受意外损坏，均视为甲方已按计划和实际交付该房屋，第九条乙方购买的房屋只能作为住宅使用。乙方必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规和社会公德，维护公共设施和公共利益，遵守管理公司制定的《管理公约》和《家庭法》的规定。未经政府有关部门和物业管理公司同意，乙方不得擅自改变所购房屋的结构、外观、设备设施，否则由此产生的一切后果由乙方负责，第十条下列税费由甲、乙双方分别缴纳：

2。销售房地产产生的契税由乙方支付。甲方和乙方应支付因房地产交易产生的交易手续费的一半。乙方应支付因取得该房屋产权及相关土地使用权而发生的登记费、制作费等费用。乙方应负责因出售房地产而产生的律师费、公证费和其他法律服务费。本合同未列明的其他应交税费，由甲、乙双方按照国家有关规定办理。乙方转让预购房屋所发生的一切费用，由乙方和受让人按照相关政策承担。因国家征收和/或征收新税而产生的税费，乙方转让预购房屋的，按照国家有关规定办理，乙方与受让人签订本合同并办理预售合同转让登记后，应在10个工作日内书面通知甲方，并办理预售合同转让登记，乙方在本合同及本补充协议中的所有权利和义务均由分受让人享有和承担。转让前乙方应承担但未承担的违约责任，在转让后由受让人向甲方承担。乙方及分受让人未按规定办理预售合同转让登记的，转让无效，乙方应继续履行本合同及本补充协议，抵押或出租该房屋取得该房屋产权后，乙方应确保乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人无条件接受管理公司以书面形式制定的上述管理惯例、规则和家庭法规的约束。否则，甲方和/或该物业区域内其他房屋所有人遭受的任何损失均由乙方承担。在该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人书面接受上述公约、规则、户籍法等文件后，乙方不再承担相关责任。

第十四条乙方可以委托甲方指定的代理人办理预售、预购登记，本合同第十三条、第十五条规定的房屋所有权转移程序和取得房屋所有权证书的程序。第十五条本补充协议及其附件是本合同不可分割的组成部分，甲乙双方在签订本合同的同时签署，与本合同具有同等法律效力