租房协议提前终止一方可以与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。

一、解除合同后违约责任还有效吗

一般情况下，后合同双方不再承担违约责任，但是如果因违约导致合同被解除的，主张与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。根据相关法律规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

二、通知解除购房合同有效吗

当事人协商一致解除合同，也可以在约定的解除合同条件成就时，行使解除权，或者因不可抗力、一方迟延履行主要债务不能实现合同目的等情形，可以直接解除合同。当解除合同的通知到达对方时合同解除。

关于催告对方履行合同义务或提出解除合同的通知建议使用具有较高权威性的中国邮政EMS快递方式寄送，并注意在快件单上注明快递文件的内容，如解除《商品房买卖合同》通知书，通过EMS官网查询送达记录及签收回执，及时查看妥投的物流信息，作为证据保留。

三、要约到达不到时间会撤回吗

处理要约撤回晚于要约到达的方式是：撤回不发生法律效力，要约生效，双方应当根据要约约定，履行相关的义务。若一方反悔的，可以与另一方协商，解除合同。协商不成的，可以起诉解除，且违约方需要承担相应的违约责任。