标的物不存在的合同无效。订立合同时，必须包含当事人的基本身份信息、标的物的基本信息、标的物的价款、标的物交付使用的条件和日期、标的物的交付承诺和责任、违约责任等要素。

一、实践合同与诺成合同的区别是什么？

诺成合同和实践合同的区分如下：

第一，成立的要件不同。诺成合同仅以合意为成立要件，而实践合同以合意和交付标的物或完成其他给付为成立要件。

第二，当事人义务的确定不同。诺成合同中交付标的物或完成其他给付是当事人的给付义务，违反该义务便产生违约责任；而在实践合同中，交付标的物或完成其他给付，不是当事人的给付义务，只是先合同义务，违反它不产生违约责任,但可构成缔约过失责任。

二、出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人怎样处理

出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时，买受人的处理方式有：

1、主张减少价款：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人可以请求减少价款；

2、主张解除合同：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人有权主张解除合同；

3、请求更换、修理标的物，或者另行交付无瑕疵之物；

4、主张损害赔偿。

三、如何签买卖合同？

买卖合同应当包括以下条款：

(1)当事人的名称或姓名和住址;

(2)买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式;

(3)标的物的价格、金额、货币及价格术语;

(4)价款的支付方式、时间、地点;

(5)标的物交付的方式、时间、地点;

(6)标的物的保险及运输方式;

(7)检验标准和方法;

(8)结算方式;

(9)纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律;

(10)合同的份数，使用的文字及其效力;

(11)订立合同的时间、地点及当事人签字。