合同中对抵押财产约定不明确，如果根据主合同和抵押合同无法确定抵押物，抵押不成立。并且抵押合同需要办理抵押登记，否则合同不生效。

一、转让抵押合同无效的情形

抵押合同无效的情形有：1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效；2、抵押物不特定的，抵押合同无效；3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无；4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效；5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效；6、主合同无效的，抵押合同无效；7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效；8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效；9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。

二、主合同没生效可不可以全额抵押其抵押权

主合同未生效抵押权是不成立的。根据相关法律规定，为担保债务履行，当事人可以设立担保合同，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。且担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

三、抵押权无效抵押合同有效怎么办呢

抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。

如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。