一、房产抵押贷款可用于买房吗

房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说想要通过将房产抵押来获得贷款，进行买房的行为一般是不允许的，建议当事人可以考虑相应的其他方式来进行。

二、房产抵押贷款条件

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。

第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；

第三、具有稳定、合法的收入来源；

第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

第五、银行规定的其他条件，一般包括

（一）借款人年龄在18－55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

（二）房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。

三、房屋抵押贷款哪家银行好

房产抵押做银行哪家都差不多。主要还是看银行的放款速度以及利息。房产抵押贷款申请材料：

（一）房产证

（二）权利人及配偶的身份证

（三）权利人及配偶的户口本

（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

（五）收入证明

（六）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（八）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。