在购房和签订房屋预售合同时，合同往往会记录房屋的预计面积。买方可与开发商签订书面协议。房屋竣工后预计面积与实际面积相差不大的，约1%至2%，买卖双方可采取多退少补的方式；相差较大超过3%的，可解除合同或购房。

2。在购买二手房时，尤其是签订二手房买卖合同时，合同中往往记录房屋的实测面积，即房屋产权面积。这样，一般来说，买卖双方对面积条款就不会有太多的疑虑。房屋预测面积与实际面积之差。开发商规划设计的变化会导致预测面积与实测面积的差异，房屋面积会发生变化，房屋公共部分的变化会对房屋的户型面积产生影响。所以买房的时候要把房子的分摊面积搞清楚，因为分摊面积会占到你买房子面积的很大一部分。

2。不按图纸施工也会对房屋的实际面积造成影响。房屋实际面积在图纸设计中已按比例确定，但在施工过程中，一些不可抗拒的因素可能导致房屋实际面积与房屋预计面积的差异。项目建成后，房屋公共面积的功能变化或服务范围变化，导致房屋预测面积与实际面积存在差异。正常建筑施工误差和建筑测量误差也可能导致预测面积与实测面积的差异。因为房子里有墙，所以房子的实际面价有一定的误差是正常的。如果房屋实际面积的误差太大，我们应该考虑维权的问题。