发起人出资实物资产，要注意以下问题：

1、发起人以实物出资的，应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价，法律、行政法规对评估价格有规定的，从其规定；

2、发起人以实物出资的，应当将实物转让登记在公司名下，并办理相关转让登记手续，房屋向房地产登记管理部门办理变更登记手续的，视为以实物出资的发起人自完成登记后完成出资义务；

3、以实物出资，实物有虚假评估的，发起人还需补充出资，缴足认缴的注册资本；

4、股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并依法转让的非货币性财产出资。

《中华人民共和国公司法》规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

年末实物资产的清查方法有几种

（一）确定财产物资账面结存的方法：

1、永续盘存制

永续盘存制：又叫账面盘存制。平时对各项财产物资的增加、减少、收入、发入都要根据会计凭证在账簿里作相应的连续记载，并且要求随时结出账面余额。账面余额的计算公式：

账面期末余额＝账面期初余额＋本期增加额－本期减少额。

优点：可以随时解出账面结存数，便于随时掌握财产物资的占用情况及其动态。有利于加强对财产物资的管理。

不足：账簿中记录的财产物资的增、减变动集结存情况都是根据有关会计凭证登记的，可能发生账实不符的情况。

采用永续盘存制需要对各项财产物资定期进行财产清查，以查明账实是否相符，以及账实不符的原因。

2、实地盘存制

实地盘存制：平时只要求根据会计凭证在账簿中登记财产物资的增加数，不要求登记减少数，到月末，各项财产物资进行盘点，根据实地盘点确定实存数，倒结出本月的财产物资的减少数。公式体现：

本期减少数＝账面期初余额＋本期增加数－期末实际结存数

采用这种方法，工作简单、工作量小，但是各项财产物资的减少数没有严密的手续，不便与实行会计监督，倒挤出的各项财产物资的减少数中成份复杂，除了正常的耗用外，可能还有毁损的和丢失的，所以非特殊原因，一般情况不宜采用。

（二）清查财产物资的方法

一般采用的有实地盘点和技术推算盘点两种：

1．实地盘点法：是指在财产物资堆放现场进行逐一清点数量或用计量仪器确定实存数的一种方法。

2．技术推算盘点：是利用技术方法对财产物资的实存数进行推算的一种方法。（适用于大量成堆，难以逐一清点的财产物资。

《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。