二手房买卖协议书和合同区别不大，协议和合同在法律上具有同样的生效要件和法律约束力。二手房买卖签合同一般不违法就生效，合同是双方当事人意思自治的约定，只要不违背法律规章制度和公序良俗签订就可生效。

一、二手房买卖协议书和合同区别

房屋买卖协议书与合同没有什么区别，合法的协议和合同对当事人均具有法律约束力，协议和合同生效的基本条件是：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房买卖签合同怎样才生效

二手房买卖签合同的生效是在法律意义上的效力的生效，合同对双方均有法律层面的约束力。通常在成立合同，即合同生效，两者具有一定的同步性。如果法律规定，部分合同需要经过法律，行政法规规定办理相关手续，此时合同的生效需要经过相关流程之后，才能生效。根据我国法律规定，合同是当事人或者是当事双方之间所设立的，变更的以及终止民事关系的协议。广义中的合同可以繁殖所有法律部门中所确定的权利和义务关系的协议。而狭义的合同则特指民事合同。由此，我们可以发现合同所约束的合同中的双方，作为平等当事人之间的民事权利义务关系的协议。合同是一种民事的法律行为。所以，他需要经过当事人之间的协商一致，需要两个以上的意思表示。

三、二手房买卖合同成立的条件

二手买卖合同的成立条件如下：

1.合同的双方，即当事人都具有法律所规定的实施相关法律行为所应当具备的资格和能力，我们常见的完全民事责任能力等。

2.合同作为民事责任能力的一种，应当在资源的基础之上，所达成意思表示的一致。

3.合同的标准以及内容必须合理合法。

4.合同需要遵守相关法律规定的形式。

满足上述4个条件，合同即依法成立，自成立之日开始受到法律的约束。

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