开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

一、开发商的沙盘证有哪些法律效力

开发商的沙盘的法律效力如下：开发商的沙盘可以视为要约邀请，沙盘上出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、房地产为营销夸大宣传,消费者如何维权

房地产为营销夸大宣传，消费者维权时可以要求开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。

三、被开发商骗走的房能退吗

被开发商要约广告忽悠买的房，可以退。开发商就开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的、对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的广告属于要约，其广告内容虚假对购房者造成重大损害的购房者有权退房。