离婚协议中将财产分给子女有效，如果是属于夫妻共同财产的，留给孩子必须是双方有协议约定将夫妻共同财产财产给子女，协议不得对抗善意的第三人；或者是分割完夫妻共同财产后，双方或者一方有权就自己分得的财产赠与给孩子。

一、夫妻婚后按揭买房离婚怎么分配

如果男女婚后以一方或者双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。如果夫妻婚后按揭买房，首付款系一方父母出资，夫妻双方还贷，产权登记在夫妻双方名下，这个属于夫妻共同财产，首付款为一方父母赠与夫妻双方的。如果想离婚，已付款的部分以及房屋增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。但是，如果一方父母已提前声明首付款仅仅是对一方子女的赠与或者是借款给子女的，那么离婚后男女双方分割完毕产权，需要一起偿还出资方父母的出资款，也就是一人一半。

二、夫妻共同财产分割的方式是什么？

夫妻共同财产，原则上应当均分。在实践中，分割夫妻共同财产一般采用如下方法：

（1）实物分割。即财物可以分割的情况下，在不影响其财产的使用和用途的前提下，对财产进行分割，双方各自根据其分割的份额取得应得的财产。

（2）价金分割，即将共有物变卖或者拍卖，夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割。

（3）作价补偿。即由夫妻一方取得财物，根据财物的价值给予另一方相应的补偿。

离婚案件中，涉及财产分割的，应当注意以下因素：

（1）夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

（2）夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

（3）主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

（4）夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

（5）夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

三、小三的孩子可以分割夫妻共同财产吗

小三的孩子不可以分割夫妻共同财产。准确的说，子女是不可以参与父母离婚时共同财产的分割的。离婚时对于个人财产归个人所有，如果是夫妻共同财产的，只有夫妻双方可以分割，应当协商处理，协商不成的可以请求法院判决。分割后，双方可以将自己的财产赠与给子女。