父母将房产过户给子女有三种方式:一是以出让的形式过户,也就是按照交易程序以出售的形式办理过户。第二种方式是以赠与的方式转让所有权,包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让。第三种方式是通过继承转移所有权,但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下,这种情况并不常见。如果审查通过的,当事人缴纳税费之后,房地产管理部门会依法核发过户单。最后当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。
父母房产过户给子女主要有以下几种方法
1、赠与过户
赠与过户首先需要到公证处进行相关的赠与公证,然后需要带着公证书和房产证到房管局进办理转移登记。办理转移登记时,还需要带着相关人员的身份证、户口本、结婚证、房产证等。
赠与过户需要花费的费用主要有:房产公证费用站房产估价的2%、契税3%,手续费每平方米6元,房屋过户登记工本费。此外,如果将受赠的房屋进行出售的话,需要追缴20%的个人所得税。
2、买卖过户
买卖过户需要携带身份证、结婚证和房产证到房管局进行相关转移手续办理。
买卖过户需要的费用主要有:交易手法续费每平方6元,契税1.5%。个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费。此外房屋是5年外的可以免除5.6%的营业税。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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