购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

一、外地人买房需要满足哪些条件

外地人想要本地买房，需要满足相关的条件：

对于外地户口在本地购买房子的，是有一定的相关条件及要求的，当然各地的政策也是不一样的。

1、明确需求

买房是为了什么？这是任何一个购房者在买房前都必须清楚的问题。买房是因为刚需，还是为了赚钱，又或是因为就学问题等等。理清自己的买房需求才能准确的买到适合自己，让自己满意的房子。

2、估计预算

很多人都会忽略这一步。但其实这却是现实的问题，有多钱，才能决定你想买的房子能不能买到。当然，这里所说的预算并不仅仅只是现有的存款，还包括你未来的还款能力，经济来源的稳定性等等，是一个长期过程的估算。

3、确定区域

当清楚自己的需求和经济能力，就可以确定自己可以在哪里买房了。比如，刚需人群可以选择房价稍低的区域，投机者就要看重地段。而且不同经济实力的人，在区域的选择上也会有差异。

4、需要满足相关的条件：

1)、同意以所购住房为抵押担保。

2)、在借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3)、在具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4)、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5)、居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6)、已经签署购买住房的合同或协议。

二、申请成都公积金贷款需要具备哪些条件？

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。