二手房买卖风险一是房屋产权是否明晰,部分房屋共有人较多,如继承人、家庭、夫妻等,购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的,未经其他共有人同意,买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。二是土地情况是否明确,购房者要注意二手房的用地性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金,而买受人对房屋拥有相对完整的权利;我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年,而业主已经使用了10年以上,那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量,并不划算。三是交易房屋是否出租。如果购房者只看房产证,只注意过户手续,而不注意是否有租赁,购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国,包括大多数国家,都同意“买卖不违背租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引发更多纠纷。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易,给购房者拿不到房子带来很大的风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖,即使以后没有取得房产证,房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。第五,福利房是否合法。
房改房、安居工程和经济适用房是福利性质的政策性住房,在转让中有一定的限制。而且,这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。一些业主在转让房屋时,长期拖欠物业管理费、电费和三气(天然气、暖气、煤气)费,已经拖欠了大量费用。购房者在不知情的情况下购买了房屋,所有费用可能都要由购房者承担。
7。市政规划是否影响二手房销售?
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