1、面积与层高

进行毛坯房的验收时，首先要对房子的面积以及层高做出测量，空间的面积需要根据测得的长、宽数据做出计算，而层高则是需要在房顶选取若干个点，再测量出这些点到地面的垂直距离，若这些距离存在明显的差异，就说明房顶存在倾斜现象。

2、墙面、地面空鼓

用扫帚清理干净墙面、地面的灰尘后，仔细检查墙面、地面是否存在裂纹。用小皮锤轻轻敲击墙面和地面，从声音来判断墙、地面是否存在空鼓的现象。

一、如何防止二手房质量问题呢

要防止自己买的二手房有质量问题，就要了解，常见的二手房质量问题有哪些，因为二手房毕竟是经过一些年份的房屋的，存在质量问题，也是常见的事，总结起来，主要注意以下几个方面：

1、审查是否漏水，指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。

2、审查水管和卫生洁具是否堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

4、砂、渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。

5、粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。

6、审查钢门窗问题。钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。

7、审查电器安装问题主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

二、验收报告单怎么写

验收报告

委托人：

委托人联系电话：

被委托工程验收单位：

工程验收参验人员：

监理人员：

工程验收地址：

工程竣工验收依据：《家庭居室装饰工程质量验收标准》

工程概述：

此工程两室两厅一卫，建筑面积37平方米，层高2．8米装修工程。

房屋装修竣工验收结论：

（一）该工程装饰面层多处空鼓、开裂该项验收不合格。

依据：标准腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。

（二）一厅门及门框油漆有刷纹、流坠该项验收不合格。

依据：标准油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致，无刷纹。五金、玻璃洁净。

（三）一厅地砖空鼓率20．8％，二厅地砖空鼓率12．5％及卫生间墙砖空鼓率5．98％，该项验收不合格。

依据：标准墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓率不得超过数量的5％。

（四）墙体电源线未套线管直接埋入抹灰层内、顶部电源线分线处接头未入线盒，该项验收不合格。

依据：标准电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。

（五）给水管未做固定，管路弯曲该项验收不合格。

依据标准管道安装应横平坚直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。

（六）卫生间坐便器，下水口周边有渗水痕迹因无水源，无法做通水试验（固该项结果有水源后待定）。

报告人：

日期：