开发商送的面积不属于违建，赠送面积未经审批系私搭乱建的除外。违建是指在未经法定程序批准或违反相关规定的情况下建造的建筑物或部分，开发商不得为吸引购房者或提高销售额，以非法的方式增加房屋面积，如在公共区域或未批准的区域擅自增建或改造等。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。