超越权限订立合同效力待定。如果被代理人在合理期限内追认该行为的，合同生效，如果被代理人在合理期限内未追认该行为的，合同无效，对代理人不发生法律效力。

一、什么是房屋租赁的无效合同?

无权租赁的行为属于无权处分的行为，由此产生的房屋租赁合同的效力属于效力待定的合同，需要经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，才能使得该合同生效，否则将是无效合同。

二、项目部签订的合同效力如何来认定

项目部签订的合同如果是在公司授权范围之内的，则该合同是有效的合同。但若项目部签订的合同是在公司的授权范围之外签订合同的，将有可能成为无权代理的合同，属于效力待定的合同，经过公司追认后有效。但如果对方当事人是善意，且有充分理由相信项目部有权限签订合同的，将构成表见代理。

三、无权代理的问题

无权代理不一定无效，其效力待定。法律赋予被代理人对无权代理合同效力的决定权，被代理人对该合同予以追认的，视行为人的代理为有效代理，被代理人对该合同不予追认的，该合同对被代理人不发生法律效力，后果由行为人承担。