外地人是可以在北京买房的，但是必须同时满足这几个条件：

1、在本市连缴满5年纳税证明(指个人所得税)或在本市连缴满5年的社会保险证明；

2、具备本市合法有效的暂住证；(北京暂住证有效期为6个月，因此买房时暂住证不能过期)；

3、购房者在本市无住房房屋，若是已婚，夫妻双方在本市无住房的，外地人在本市限购一套住房；

4、具有合法的身份证、结婚证和户口本。

一、在北京买房子要注意什么？

1、物业的好坏：一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的；良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。

2、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

3、好地段永远是王道：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，顾名思义，买房地段很重要，一个好的地段，能提升一个项目的投资价值。项目离市中心越近的，房子回报率越高。

二、买房子要准备什么？

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。