1、离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的话，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、对不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。

3、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

一、共有产权房离婚后怎么处理？

夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款，卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。

如果属于是夫妻共同拥有财产，那么离婚之后共有产权房屋可以按照50％的比例平均分配，也就是说男女双方各自可以持有房屋50％的拥有权，要是说后期在分配房子的时候，无法决定房子到底由哪一方持有，那么双方可以协商将房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要内和财产的来源等情况也可以有所差别。

1、离婚后夫妻平分房产。如果夫妻二人因为感情不和离婚，也没有小孩的话，那么他们离婚前的房产是会被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方需要房子，那么法院会根据市场价格对房子目前的产值做一个综合的估价，要房子的一边需要根据法院做出估值价格的一半付给不要房子的一方。

2、抚养小孩一方分得多一点。如果夫妻二人已经有了小孩，但是彼此情感破裂维持不下去需要离婚，那么婚前的房产在分割的时候，法院会优先考虑抚养孩子的一方，也就是说抚养孩子的一方会多分一点财产。因为为了保证孩子的正常成长，必须让抚养的一方多分割一点，这也是出于对人性的考虑。

3、出轨一方分得很少或净身出户。如果夫妻二人离婚是因为一方对自己不忠，在外面出轨了，导致夫妻之间的感情破裂，这种情况导致的离婚，法律会同情受伤害的一方，会对受害者给予足够的帮助。出轨的一方最后就算可以获得房产也不会很多，甚至可能会被判净身出户。

4、房产作为抚养费处理。如果夫妻二人离婚是因为一方长时间失踪了，报警之后也没有找到，而且有失踪证明，确实两人感情破裂。这种情况导致的离婚，法院也许只会宣告离婚，房产可能不会分割，但之间的共同财产有一部分会做为子女的抚养费处理。