使用权房屋买卖的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

一、房屋买卖合同可以有担保人吗？

房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，是否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

二、口头约定的口头合同有没有效

口头约定的合同只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

三、房屋买卖合同无效会有什么情形

房屋买卖合同无效的情形如下：

1、双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益的；

2、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖违法目的；

3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权；

4、享受政府或者单位优惠补贴建造的房屋，违反法律规定不卖给原单位或者侵犯原单位优先购买权的。

双方主体不合格情形如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；

3、双方意思不真实，包括欺诈、威胁和乘人之危；

4、违反法定形式；

5、合同一方恶意与第三人串通。