一、如何解除合同？

解除合同的方式有以下两种：

1.以通知解除合同。任何情形下解除权人行使解除权都只须以意思表示通知对方即可，不必通过法院判决或仲裁机构仲裁。其次，对通知的形式，包括书面、口头或其他形式。

2.办理批准与登记等手续解除合同。若以有关机关的批准、登记为解除的特别生效要件的，则需获得批准或办理登记后才可解除合同。

二、解除合同的情形

解除合同有主要有如下情形：

1.依照合同的约定解除合同。即指通过当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。

2.依照法律规定解除合同。即指由法律直接加以规定，当一定事由发生时，一方当事人享有解除合同的权利。法定解除权主要适用于下列情况：

（1）因不可抗力不能实现合同目的的。

（2）因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。

（3）因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。

（4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。

三、合同解除具有的法律性质

合同解除具有以下法律性质：

1.合同解除适用于有效成立的合同。可撤销合同及无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度调整。

2.合同解除必须具备一定条件。法律规定合同解除必须具备法定条件或约定条件，禁止当事人任意解除合同。

3.合同解除必须有解除行为。我国法律没有采纳当然解除主义，即具备合同解除条件，就可以解除合同。因此，当事人要解除合同，必须有解除行为。