风险1、卖方突然变卦

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面!

风险2、提前还贷需要一定的时间

卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

风险3、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

风险4、可能无法过户

二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

风险5、银行拒绝提前还贷

不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。