一、按揭房怎么卖,买卖按揭房有什么风险
一、按揭房怎么卖
1、先把贷款还了,没还贷款,银行和房产局是不会给你办任何手续的;还了就没有什么月供了。
2、有房产证吗?有的话就要交契税5%(固定要交的),营业税5.55&(没满5年),个税2%(没满5年),土地增值税1%(你朋友的房子如果是超过144平米的要交),防洪印花税0.2%(固定交的)。没有房产证就去撤备案了,更名,领回契税。
(二)买卖按揭房有什么风险
1、办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方更换为买方后,才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下,在办理过户手续前,买方只会支付首期款,假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间,卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。
2、一般情况下,办理二手房按揭,交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜,而在办理过户手续之后再申请,就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况,有无还款能力外,还要求双方提供房屋的评估讲演,取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款,同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。
3、为了有效地规避二手房按揭中的风险,建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品百易安交易资金托管业务,它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款,即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后,在银行的监视下办理过户等手续,在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行,这样来保证买卖双方的利益,收费尺度是:50万元以下收取3.5%-5%,低于200元的按200元收取。
二、如何防范风险
1、在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
2、在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
3、签订合同时,上下家的违约责任要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
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