现在的房价这么高，人们买房子很多情况下都需要靠着贷款，只有贷款才能帮我们环缓解一下资金的周转压力，否则是不容易买到合适的房子的。很多人都知道，只要贷款买了房子，就要做房奴了，每个月需要还银行的贷款，那么，房贷利息如何计算？房贷利息计算原理是什么？一起看看吧。

一、房贷利息如何计算？

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的利滚利。

2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）除360＝月利率（‰）除30；月利率（‰）＝年利率（％）除12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。

二、房贷利息计算原理是什么？

1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数乘日利率。

3、同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金乘实际天数乘日利率。

4、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。