买二手房的程序如下：

1、买卖双方达成交易意向；

2、买方向银行进行贷款申请；

3、买卖双方签署《房产买卖协议》；

4、交首付款；

5、面签贷款合同；

6、办理过户及担保手续；

7、发放贷款。

需要签订以下合同：

1、中介委托合同；

2、房屋买卖合同；

3、银行贷款抵押合同。

签约合同违约要怎么办

签了合同违约的，守约方向违约方发函要求履行合同及承担违约责任，也可以通知其解除合同；违约方如果不予理采，可以根据合同管辖的约定，申请仲裁或直接向法院起诉要求其履行合同、支付违约金、赔偿损失或解除合同、赔偿损失。

《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。