一般情况下，双方签订了商品房买卖合同，且买方已经支付了首付的，卖方就应当按照合同的约定交付房屋并办理房屋权属证明。如果卖方不履行其合同义务或者存在其他根本违约行为，那么买方可以行使法定解除权解除合同，并要求退还首付。如果不存在上述情况，只是买方单方面不想继续履行，那么可以与卖方协商，处理退款事宜。

买房子的预约金多久能退回？

买房子的预约金可以退的，定金是不能退还的，另外房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。

买房交预约金需要注意

1、在交付预约金之前，需要确认开发商是否以及获取了五证，毕竟这关系到开发商出售住房是否合法，也更好的保障了购房者的利益。

2、若是看上了一套房子，那么需要确定房子并未出售给他人。

3、预约金不可随意交给开发商，需要与开发商进行沟通，只有双方意见达成一致之后，并且签订了房屋认购书，这时再交付预约金。另外，认购书中需要备注清楚违约责任。

4、前往实地进行看房，对于房屋的结构以及格局需要做一个大致的了解，并查看是否存在质量上的问题，若是有，需要及时要求整改。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百一十条：因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。