一、别人代写的房屋购买合同有效吗

1、别人代写的房屋买卖合同，如果是当事人委托的，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的，代签的房屋买卖合同一般具有法律效力。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

（1）第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（2）第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

（三）第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、二手房买卖合同违约金怎么约定

（一）其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。

（二）并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。

（三）不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：

1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;

2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。