一、查封人怎么过户房子

不能。法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。法律依据如下：

1.我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。

2.《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。

3.依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封.扣押.冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封.扣押.冻结。

二、查封房子是什么

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》，查封是指对为避免当事人转移资产，法院对当事人的房产.车辆等资产采取的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

常见的八类易导致房屋被查封的情形：

1.因离婚.继承纠纷对交易房屋权属产生争议的。

2.交易房屋权属人(含共有人)涉及刑事犯罪的。

3.房屋产权不明引发纠纷的。

4.交易房屋系一房多卖的。

5.交易房屋存在非银行贷款抵押登记的。

6.权属人或第三人以交易房屋作为抵押物向银行借款，该权属人或第三人未能如期清偿银行借款的。

7.房屋权属人涉及债务纠纷较多的。

8.房屋权属人存在未结执行案件的。

以上只是实际操作过程中较为常见的易导致房屋被查封的情形，但不仅限于此。