一、二手房过户流程

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、南京二手房买卖的注意事项

1、确认产权的可靠度

二手房交易过户之前20大注意事项

1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖

二手房交易过户之前20大注意事项

1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3．一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分

二手房交易过户之前20大注意事项

1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2．是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3．阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积

二手房交易过户之前20大注意事项

1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2．产权证上一般标明的是建筑面积；

3．最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、观察房屋的内部结构

二手房交易过户之前20大注意事项

1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2．管线是否太多或者走线不合理；

3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

6、考核房屋的市政配套

二手房交易过户之前20大注意事项

1．打开水龙头观察水的质量、水压；

2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4．观察户内、外电线是否有老化的现象；

5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。