先税后证，优化服务

市地税局相关负责人向记者介绍，房地产税收一体化管理，就是由纳税人先向地税机关缴纳相关税收，后办理产权证书，此即“先税后证”。以“先税后证”为突破口，地税机关实现房地产业诸税种间的有机衔接，达到房地产交易各环节相关地方税收的专业化、信息化、规范化管理目的。据了解，房地产税收一体化管理的环节，包括土地使用权转让、房地产开发项目工程、房产转让(销售)、房屋装饰装修、房地产出租等的税收征收管理，主要有营业税、城市维护建设税及教育费附加、资源税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税等，统称为房地产税收，地税机关对上述诸税种实行“一窗式”征收，以进一步方便纳税人。

联网监控，项目跟踪

从今年起，我市地税机关将对全市房地产税收采取“联网监控、项目跟踪、先税后证、过错追究”的征管办法，全面实行一体化管理。凡在我市范围内从事土地使用权转让的单位和个人，应依照税法缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税等有关税费。房地产开发企业应根据房地产开发项目以项目为单位，向税务机关申报，办理项目登记;已竣工房地产开发项目工程，应在竣工后1个月内办理项目税收检查结算事项。主管税务机关将以企业纳税人或工程项目为单位，建立房产转让(销售)税收征管档案，全面反映商品房开发成本、费用以及房地产开发施工环节应纳地方税收的征管信息。

装修、出租均应纳税

对房屋进行装饰装修，有房地产出租等行为的，均应缴纳相关税费。对列入正常纳税户以外，税源分散、隐蔽、日常管理难以监控到位的房屋装饰装修与房地产出租，税务机关将及时堵塞税收漏洞。此外，对新开发的商品房、房地产二级市场二手房及其他房产交易，主管税收机关将对交易信息进行归类管理，全面采集房屋装饰装修、房地产出租等相关税源信息。对个人出租房地产月租金未达营业税起征点的，税务机关将及时依法认定并办理相关的法定手续。市地税局负责人要求，各级税务机关要进一步简化办税程序，优化纳税服务，方便纳税人办理有关纳税事宜，为纳税人提供交易、缴税、开票、办证“一条龙”服务，严格实行“阳光办税”。