两套房的认定标准

1、商业个人住房贷款中居民家庭的住房套数，必须根据计划购买住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年孩子、下同）成员名义实际拥有的住房套数进行认定。

二、应借款人申请或许可，直辖市．计划单列市．省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过住房登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，发行书面查询结果。当地暂时没有查询条件，无法提供家庭住宅登记查询结果的，借款人应向借款人提供家庭住宅的实际数量书面诚实保证。如果贷款人确保诚信不真实，应记录不良记录。三．如果有以下情况之一，贷款人应对借款人实施第二套（以上）差异化住房贷款政策：

1、借款人首次申请贷款购买住房，例如购买住房所在地的住房登记信息系统（包括预售合同登记登记系统，以下）其家庭已经登记了一套（以上）住房

2、借款人已经利用贷款购买过一套（以上）住房，申请贷款购买住房的

3、贷款人通过查询收据记录．面试．面试（必要时访问）等形式的责任调查，确认借款人家庭已经有一套（以上）住房。

四、对于能提供一年以上本地纳税证明或社保缴费证明的非本地居民申请房屋抵押贷款的，贷款人按本通知第三条执行差异化房屋抵押贷款政策。2018年二套房贷款政策二套房贷款政策：中央银行．银监会发布二套房贷款政策，在不实施购买限制措施的城市，居民家庭首次购买普通住宅的商业个人住宅贷款，原则上最低首付比例为25％，各地可以下降5个百分点。两套住房贷款政策，即拥有住房的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款政策。2015年3月，中央银行．住房建设部．银监会联合发出通知：对于拥有住房、相应住房贷款未结算的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为40％以上。财政部．国家税务总局联合发出通知：个人购买2年以上（包括2年）的普通住宅对外销售的，免除营业税，从15年3月31日开始执行。