买房的团购费是什么费用，1、认定为预付房款或者服务费。2、预付房款的，没有购买房屋时可返还团购费。认定为服务费，即使购房者没有与开发商签订正式的商品房买卖协议，服务已经完成，返还概率是极低的。3、对房地产开发企业的不正当经营界定：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。

团购费不计入总房款是否违法

开发商以团购费用不计入购房房款总价是属于不合法的行为，根据国家相关的法律规定，对于开发商在商品房销售时不予以明码标价、在标价之外还有加价出售以及收取没有予以给消费者标明费用行为的，涉嫌不正当经营行为，相关部门应当依法查处。

存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：

1、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

2、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

3、未取得预售许可证销售商品房；

4、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

5、捂盘惜售或者变相囤积房源；

6、发布虚假房源信息和广告；

7、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

9、其他不正当经营行为。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

在购买商品房的时候，消费者在依据确定好购买某一商品房时，应当首先了解在除了购房款后还需要支付的其他费用或税费。如果开发商在签订合同后才与购房者说明需要支付前期没有说明过的费用的，购房者是可以对开发商进行投诉的。

《商品房销售管理办法》第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。