不动产登记证明并非房屋他项权证，这两者在性质与功能上都存在明显差异。

自我国实施不动产统一登记制度以来，先前所需的房屋所有权证以及土地使用权证已经整合为一体，全数归入不动产权利证书进行统一登记。

具体而言，意味着原本需要同时出示的“两证”如今可以简化为仅需持有一本经过整合的“新证”就可实现相应权益的确认保障。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。