卖方需交纳的税费如下：

（交易价以房管部门的标准为准）

交易服务费：建筑面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%

土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）

房改房补分摊：套内面积*10.68%=X（分摊面积）套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）

其他（转让收入-上手发票）*5.5%

土地增值税：按税务部门规定

涂消抵押查册费：一般90元每宗