一、查明评估费用的收费准则

查明评估费用的收费准则为：

房屋总价100万元以下含100万元的，收取评估总价的0．42％。100万元到500万元的含500万元累进计费率为0．3％。500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0．06％。5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

《中华人民共和国价格法》第二条

凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。

第三条

资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。

第四条

资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。

二、房屋评估的程序

1．明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2．制定工作计划。

3．实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

4．综合分析确定评估成果。

5．撰写评估报告

三、房屋评估要多久

一般需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。而普遍的情况之下，也都是会在五天左右。

1．如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5－7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

2．商业贷款的房产评估需要多长时间：3天

系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。

3．自己找的房产评估需要多长时间：3－7天

有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。

《中华人民共和国价格法》：第一章　总则　　第三条　国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。\n市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。\n　　本法所称经营者是指从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人。\n政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。\n政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。