只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、房屋买卖签独家协议是否合法

如果独家协议是当事人真实意思的表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房屋租赁合同如何生效

房屋租赁合同符合下列要求算生效：

1、出租人和承租人具备相应的民事行为能力；

2、出于真实的意思表示；

3、合同的签订形式及内容均不违法，且不违背公序良俗。

依法成立的房屋租赁合同，一般自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的，则除外。

三、房屋买卖合同有效吗？

除非当事人另有约定，否则公证不是合同的生效要件。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。