(一)由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;

(二)收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据;

(三)所收款项全额上缴财政。

本案例中，房屋租赁虽然属于营业税征收范围，但承租方并没有提供房屋租赁业务，所收取的价款属于提供营业税应税劳务的出租方大明公司，因此无需缴纳营业税，无需开具发票。当然，以上行为同样不属于增值税征收范围，也无需缴纳增值税。

不需要缴纳税金的业务收入不开具发票，那出租方如何入账呢?厦昌公司开具普通收款收据给出租方即可，因业务本身真实合理，不影响出租方企业所得税前扣除。会计处理为：借：营业外支出;贷：银行存款。