根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：

（一）等额本金法

计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

（二）等额本息法

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率＝年利率／12

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

一、房屋抵押贷款与按揭贷款的区别在哪

（一）利率定价不同

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

（二）贷款政策不同

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

（三）贷款用途不同

住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

（四）申请资料不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

（五）贷款期限不同

住房按揭贷款最长期限可达三十年；而房产抵押贷款最长期限可达十年。

二、房子按揭贷款条件

房子按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。房子按揭贷款的条件具体根据银行的规定来确定，一般来说应该符合以下要求：

（一）申请人是完全民事行为能力人，具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

（二）具有所购住房规定的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

（三）具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

（四）已经签订相关的购房协议；

（五）银行规定的其他条件。